专业实盘策略服务 上海新华联索菲特大酒店将二次拍卖 起拍价降至7.98亿元

　　8月7日专业实盘策略服务，据阿里资产网披露的信息显示，上海市闵行区泰虹路666、712号全幢房地产及被执行人存放于房产之内的所有动产将被第二次拍卖，起拍价由首次的9.984亿元降至7.9872亿元。

　　该标的物为上海新华联索菲特大酒店，评估价约14.26亿元，此次的起拍价相当于评估价的56%，折合楼面单价约14800元/平方米。目前该酒店仍在正常运营中。

　　首次拍卖时最终因无人报名竞拍而流拍。截至目前，该拍卖仍未有人报名参与，拍卖时间为8月30日上午10时。

　　目前该标的物的抵押权人为江苏省国际信托有限责任公司，此外标的物已被上海市闵行区人民法院正式查封；上海市闵行区人民法院轮候查封；上海金融法院轮候查封。

　　据澎湃新闻了解，该标的物的市场报价最高时曾达到18亿元，2024年有收购意向的买家曾报价最高约15亿元。

　　资料显示，上海新华联索菲特大酒店总建筑面积约5.38万平方米（含地下1.84万平方米），宗地面积约9.09万平方米，拥有350间客房、1027平方米宴会厅及6个会议室、2个餐厅，总层数8层。土地使用期限商业至2053年8月1日，办公至2063年8月1日。

　　目前该建筑物局部区域已出租，房屋实际用途为酒店，正常经营中。索菲特大酒店是法国雅高集团旗下的奢华型旗舰酒店品牌。酒店开业时间为2016年9月28日，五星级酒店认证挂牌时间为2020年。

　　租赁部位：上海新华联索菲特大酒店地上一层（工艺品商店）专业实盘策略服务，建筑面积67.8平方米；租约开始时间为2023年11月1日，租约结束时间为2026年10月31日，租期共3年。租金已支付至2025年5月。上海闵行区泰虹路666、712号1层102室（车辆租赁），计租面积520平方米；租约开始时间为2022年10月1日，租约结束时间为2027年11月30日，租期共5年。租金已支付至2025年6月；酒店B1层的健身房、游泳池区域，共计1231平方米；租约开始时间为2023年1月1日，租约结束时间为2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年2月；上海泰虹路666号B1楼SPA水疗中心，面积约610平方米；租约开始时间为2022年10月1日，租约结束时间为2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年3月。

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